اراضی سایت گلستان در دامنه ارتفاعات جنوبی دریاچه گلستان در محدوده شهر طرقبه و در ۱۰ کیلومتری غرب شهر مشهد واقع شده است و مساحت کلی زمین حدود ۳۷ هکتار می باشد . این منطقه به دلیل مشرف بودن به بند تاریخی گلستان و دریاچه آن و همچنین با توجه به موقعیت اراضی ، که در دامنه ارتفاعات واقع گردیده از چشم انداز بسیار زیبایی برخوردار می باشد . وجود باغات میوه روستای گلستان در پایین دست این اراضی ، تپه ماهورهای اطراف ، هتل بزرگ طرقبه در دید مقابل این اراضی ، موقعیت دلپذیری به این ناحیه بخشیده است .
مجتمع توریستی و رفاهی آبادگران ایران در نظر دارد با انجام تشریفات اداری مربوطه و اخذ مجوز کاربری مناسب ، به صورت باغشهر و با ایجاد فضای سبز ، ساخت راه های دسترسی و اجرای آماده سازی مجموعه و ایجاد فضاهای مناسب رفاهی از جمله امکانات ورزشی مانند استخر و سونا ، اسکله قایق سواری ، اسکی روی آب و دیگر تاسیسات مانند بازارچه مصنوعات محلی و صنایع دستی ، مراکز فرهنگی ، مسجد ، رستوران ، ویلاها و فضاهای اقامتی ( متل ) مجموعه ای را در جهت رونق صنعت گردشگری به وجود آورد . در این طرح فقط جنبه های صرفا توریستی مورد نظر نبوده و سعی بر آن خواهد بود که فضاهایی به منظور پرکردن اوقات فراغت ، از طریق ترویج سرگرمی ها و فعالیت های فرهنگی – علمی و همچنین ورزشی ایجاد گردد در این طرح فقط جنبه های صرفا توریستی مورد نظر نبوده و سعی بر آن خواهد بود که فضاهایی به منظور پرکردن اوقات فراغت ، از طریق ترویج سرگرمی ها و فعالیت های فرهنگی – علمی و همچنین ورزشی ایجاد گردد .میکنند و موقعیت پروژه در ابتدای مسیر ورودی به منطقه ییلاقی طرقبه میتواند خود نقطه عطفی برای شکلگیری مراکز اقامتی، سیاحتی و گردشگری محسوب گردد که بر جاذبههای طبیعی، تفریحی، تجاری، اقامتی و … منطقه افزوده و طراحی ویژه آن به عنوان یک نماد ، خواهد توانست نقش مهمی را در هویت بخشی و تعیین جایگاه و نقش اقامتی- تفریحی کل منطقه ایفا نماید.